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2019-09-20 13:25 来源:tom网

  

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增城房产 2019-09-20 10:09:23
澳门威尼斯人网站 ……发展智能产业,拓展智能生活,政府工作报告描绘的蓝图正在逐步成为现实。

增城又一旧村正式对外招标!

就在今天,广州市增城区朱村街朱村村经济联合社委托广东粤能工程管理有限公司对朱村村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。

改造范围约为58公顷涉及6300人,户数约2200户

根据招标中的项目基础数据所示:

改造范围内朱村村户籍人口约6300人,户数约2200户;

项目拟改造用地面积约58公顷,现状总建筑面积约78.9万m2,总栋数约为4425栋,毛容积率约1.35。其旧改涉及人数,更是超过了不久前公布的朱村横塱村,成为增城目前旧改项目中涉及人数最多的一个项目。

不过有一点值得关注的是,朱村村与之前其他旧村改造招标旧改合作企业的情况不太相同,以往各个旧村早已和企业们商定好要求,招标只是走个过场。

但朱村村目前对于招标合作人的要求,并无定向条件,均以增城日前的所公示的《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》的要求标准招标。

要求只有,企业注册资本不低于1亿人民币,缴纳的履约保证金2亿!(应缴履约金:用地面积大于30公顷不得小于2亿(现金),小于30公顷的不得小于1亿(现金))。

21号线朱村站旁增城目前最火的置业板块朱村村位于21号线朱村站上,站台离村牌坊仅500米,成为增城众多的“地铁上盖村”之一,地理位置得天独厚!此外,该村距离富士康科技小镇约3公里,沿广汕公路驾车5来分钟便可抵达,交通十分便捷。

尽管位置占据交通优势,但现状建筑多为上世纪建成的村民住宅,以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序,人居环境较差,基础设施和公建配套不完善。

朱村村自2006年以来,就有11间大型企业落户于此,其中包括科密厂、南艺厂、泗海厂、恒宇厂、永达厂、永辉厂等等,从而带动了村经济的快速发展,有效地解决村民就业难的问题。

同时该村中心旁,有着在2015年改建完成的朱村体育文化广场,设有足球场、篮球场、网球场以及乒乓球场,广场内还配置了体育健身设施和儿童娱乐设施,宜居氛围浓厚。

不仅如此,乘着21号线的东风,该村的位置还是目前增城最火热的置业板块。

据中国指数研究院的数据统计,2015-2018年这四年间,朱村成交23698套,占据全增城22%,在增城买房的人中每5个人中就有1个人在这里置业。

那么,该村更新改造后将会被赋予更大的价值。

21号线沿线旧改(包括旧村、旧厂)项目

广东省政府发文

19条重磅旧改新政来袭

除了朱村村旧改合作企业招标以外,今天,省政府网发布了《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。

《意见》主要提及以下几个重点内容:

1、支持降低用地成本。

采取多种地价计收方式,在保障政府收益不受损的前提下,允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款。此外,创新创业载体享受差别化地价。

2、支持优化利益分配。

实行土地增值税补助政策,自2019年度起,各地级以上市“三旧”改造项目所产生的土地增值税收入(全口径)较上一年度增长超过8%的部分,由省按30%的比例核定补助该市。

3、强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。

“三旧”改造项目,多数原权利主体同意改造,少数原权利主体不同意改造的,按照《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定处理;法律法规没有规定的,可积极探索政府裁决。

对由市场主体实施且“三旧”改造方案已经批准的拆除重建类改造项目,特别是原有建筑物存在不符合安全生产、城乡规划、生态环保、建筑结构安全、消防安全要求或妨害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等情况,原权利主体对搬迁补偿安置协议不能达成一致意见,符合以下分类情形的,原权利主体均可向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性,并要求限期搬迁。

(1)土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的,占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议;

(2)建筑物区分所有权的,专有部分占建筑物总面积不少于三分之二且占总人数不少于三分之二的权利主体已签订搬迁补偿安置协议;

(3)拆除范围内用地包含多个地块的,符合上述规定的地块总用地面积应当不少于拆除范围用地面积的80%;

(4)属于旧村庄改造用地,农村集体经济组织以及不少于三分之二的村民或户代表已签订搬迁补偿安置协议。

值得一提的是,截至目前为止,增城已有36条村被纳入旧改,9条村通过交易平台公开招标,其中4条村完成招标。

有兴趣的读者可以点击阅读原文,获取该《意见》全文!部分来源:广州房姐

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